Términos y condiciones de alquiler

1. Contrato de arrendamiento / Número de personas
El contrato confirma el contrato entre el inquilino y el propietario. Es vinculante y se aplica a la propiedad y el equipo mencionados en el mismo.
Solo el número de personas mencionado en nuestra página web o acordado por correo electrónico puede alojarse en el apartamento.

2. Mascotas / Fumar
No se permite traer mascotas a los apartamentos, pero se puede negociar caso por caso para los apartamentos donde el propietario haya indicado esta posibilidad. Fumar en los apartamentos está absolutamente prohibido. Si el inquilino infringe la norma de fumar mencionada en las condiciones de alquiler, estará obligado a compensar los gastos de limpieza ocasionados y cualquier otro daño al mobiliario o equipo. El propietario del apartamento determinará la cuantía de los daños. La ropa de cama y las sábanas del apartamento no son para mascotas. No se permite que las mascotas se suban a las camas ni a los sofás, o el inquilino cubrirá los muebles con su propia ropa de cama para protegerlos. El inquilino es responsable de cualquier daño y limpieza adicional que las mascotas puedan causar en el apartamento. Si los inquilinos traen mascotas al apartamento, se aplicará un cargo adicional obligatorio de limpieza de 30 €.

3. Limpieza
La limpieza final del apartamento después del alquiler no está incluida en el alquiler. El precio de la limpieza final se detalla por separado en el contrato de cada apartamento. Sin embargo, el inquilino debe encargarse de la limpieza básica del apartamento durante el período de alquiler y dejarlo en un estado similar al habitual al momento de la entrega. De lo contrario, los gastos de cualquier limpieza especial posterior se facturarán al inquilino y se deducirán de la fianza. La limpieza final incluye un juego de sábanas y toallas por persona. La limpieza final no incluye el lavado de platos ni la recogida de basura. El inquilino es responsable de limpiar la barbacoa después de cada uso. Para la limpieza especial, se cobrarán 50 € más los gastos adicionales de lavandería de alfombras, colchones, cortinas, etc.

4. Responsabilidad por daños
El inquilino es responsable de cualquier daño, rotura o pérdida de objetos que se produzcan durante el alquiler. Los daños deben notificarse inmediatamente al representante del propietario. Todos los daños se repararán lo antes posible, dentro de un plazo de entrega razonable. Si el inquilino no ha informado de los daños antes de la fecha de salida, se repararán a su cargo deduciendo del depósito la cantidad correspondiente al importe de los daños o, si es necesario, cobrando la indemnización correspondiente de otra manera. El propietario, el propietario del apartamento o la agencia de alquiler no han asegurado a los inquilinos ni sus bienes durante el período de alquiler.

5. Condiciones de pago
El depósito de alquiler debe abonarse en el plazo de una semana a partir de la fecha de reserva. El alquiler del apartamento y otros pagos deben abonarse de acuerdo con el contrato de alquiler.

6. Depósito de alquiler
El inquilino abona un depósito de alquiler de 300 EUR para alquileres inferiores a un mes y un alquiler mensual para alquileres superiores. El propietario también puede establecer un importe diferente para el depósito. El depósito de alquiler funciona como una tarifa de reserva y se abona en el momento de la reserva. La fianza se devolverá a la cuenta bancaria proporcionada por el inquilino en un plazo máximo de dos semanas tras la finalización del alquiler, si todo está en orden en el apartamento.

7. Quejas
Si el apartamento de alquiler no se corresponde con el equipamiento anunciado con antelación, se deberá notificar al propietario cualquier defecto inmediatamente después de detectarlo. Cualquier deficiencia en la limpieza también deberá comunicarse inmediatamente a la agencia de alquiler. Las obras de construcción, reparación u obras en la calle fuera del apartamento alquilado que causen posibles molestias acústicas y que no estén relacionadas con la vivienda alquilada no darán derecho a indemnización al inquilino. Las reparaciones, el mantenimiento o la interrupción del servicio en las zonas comunes, como el spa, la piscina, el solárium, el garaje, el ascensor, la sauna, etc., no son responsabilidad del propietario ni de la agencia de alquiler, y no dan derecho a indemnización al inquilino. La comunidad no comunicará a la agencia de alquiler las posibles reparaciones, trabajos de mantenimiento o cambios en el horario de apertura de las piscinas comunitarias, por lo que ni la agencia ni el propietario se responsabilizarán de ninguna interrupción del acceso.

8. Cancelaciones
Si el inquilino cancela la reserva con menos de seis meses de antelación al inicio del alquiler, el propietario tiene derecho a retener el depósito/la fianza. Reducir el periodo de alquiler en más del 50% se considera una cancelación. Las reservas son por un periodo fijo, lo que significa que se debe abonar el importe total del alquiler estipulado en el contrato de alquiler, independientemente de si el apartamento está ocupado durante toda la estancia. Si la cancelación (por parte del inquilino o de la agencia de alquiler) se produce con más de seis meses de antelación al inicio del alquiler, se reembolsará íntegramente al inquilino el depósito y las posibles rentas ya pagadas. Si el inquilino ya ha cambiado las fechas de su alquiler y posteriormente cancela el contrato, no se le devolverá el depósito. Las autoridades españolas han anunciado que, a partir del 1 de julio de 2020, se levantarán todas las restricciones de viaje. Esto significa que, a partir de esa fecha, seguiremos nuestra política de cancelación habitual.

9. Otras cláusulas/prácticas relacionadas con el alquiler de apartamentos
El inicio del alquiler puede ser cualquier día de la semana. La salida es a las 12:00 h. El período máximo de alquiler es de 11 meses. Al finalizar el período de alquiler, la propiedad debe estar en las mismas condiciones en que se encontraba al momento de la entrada. Esto incluye, por ejemplo, los muebles, el jardín y la limpieza general de la propiedad. Los daños se deducirán de la fianza prepagada. Además de los daños indemnizables, también se cobrarán los gastos de reparación/limpieza. Si el importe de la fianza no cubre el coste total de los daños, se le cobrará al inquilino el importe íntegro de otras maneras. Las llaves del apartamento no deben dejarse en la cerradura, ya que si la puerta se cierra con las llaves puestas, solo un cerrajero autorizado podrá acceder al apartamento. Los toldos o sombrillas no deben dejarse abiertos sin supervisión; deben guardarse siempre después de su uso. Las baldosas del patio, jardín, etc., pueden ser resbaladizas, especialmente si hay agua. El inquilino debe asegurarse de que el apartamento esté bien ventilado, especialmente durante el invierno, cuando la humedad es alta. Cobramos 50 euros por limpieza especial, así como cualquier gasto adicional de lavandería, alfombras, colchones, cortinas, etc. El propietario del apartamento no se hace responsable de daños materiales ni personales a los inquilinos. Siempre cobramos 50 euros por la pérdida de llaves, más los honorarios del cerrajero y el precio de la cerradura. Si el inquilino deja las llaves dentro del apartamento y nosotros vamos a abrir la puerta, cobramos 50 euros. Si la llave se deja dentro de la cerradura, no se podrá abrir la puerta desde fuera con ella; en ese caso, el inquilino paga los honorarios del cerrajero y nuestros honorarios de 50 euros. En algunos apartamentos hay una llave especial, mando a distancia, llave electrónica, pulsera o similar para acceder a la zona de la piscina, la sauna, el garaje o la puerta de la calle. Si el cliente pierde esta llave especial, mando a distancia, llave electrónica, pulsera o similar, cobraremos 50 euros más el coste de la llave, mando a distancia, llave electrónica, pulsera o similar, que deberá obtenerse en la oficina del administrador. Los apartamentos se alquilan solo para uso temporal, por lo que el inquilino no tiene derecho a cambiar su domicilio oficial, salvo acuerdo previo por escrito. El buzón no es el uso principal del inquilino. El apartamento no puede subarrendarse. El derecho de ocupación finaliza si no se paga el alquiler en las fechas de vencimiento acordadas. No puede dejar sus pertenencias personales en los apartamentos una vez finalizado el alquiler.

10. Método de cálculo del alquiler
Nuestros apartamentos tienen precios semanales, y la mayoría también tienen precios diferentes para la temporada de verano (del 1 de junio al 31 de octubre) y la de invierno (del 1 de noviembre al 31 de mayo). Además, algunos apartamentos pueden tener sus propias tarifas especiales para temporada alta. Cada propietario decide las tarifas semanales, así como el horario de la posible temporada alta.

Al calcular el precio del alquiler, se tiene en cuenta el número de pernoctaciones. La entrada al apartamento suele ser después de las 14:00 y la salida el día de salida, antes de las 12:00. Para estancias de entre 1 y 10 pernoctaciones, se aplica la tarifa de alquiler semanal, donde el precio de una noche se calcula dividiendo la tarifa de alquiler semanal entre siete.

El precio de una noche se multiplica por el número de noches para obtener el precio del alquiler.

Correspondientemente, el precio del alquiler también se obtiene para reservas más largas. Cuando el número de noches es de 11 a 17, se utiliza como precio base el alquiler de dos semanas, del cual se obtiene el precio de la noche dividiéndolo entre catorce. Cuando hay de 18 a 24 noches, el precio de la noche se calcula dividiendo el alquiler de tres semanas entre 21, y cuando hay 25 noches o más, el precio de la noche se calcula dividiendo el alquiler de cuatro semanas entre 28. Por lo tanto, el precio del alquiler de cuatro semanas no es, en principio, el mismo que el alquiler mensual. Para alquileres de más de tres meses naturales, el precio de cuatro semanas se considera el precio del alquiler mensual. El número de personas que se alojan en el apartamento no afecta al precio del alquiler.